Продажа дома с участком достался по наследству

Продажа дома, полученного по наследству: нужна ли регистрация

В общем и целом операция достаточно простая, но нередко она осложняется спорами между наследниками, трудностями с подтверждением и прочими юридическими проблемами. Многие интересуются, можно ли продать дом по свидетельству о праве на наследство. Достаточно ли этого документа для проведения данной операции? Если следовать букве закона, то нет, одной лишь бумаги от нотариуса, удостоверяющей ваши права на имущество почившего собственника, будет мало.

Во-первых, нужно будет зарегистрировать право на данную недвижимость в Росреестре.

Для этого в инстанцию понадобится предоставить: . Заявление о регистрации прав на имущество (выдается и заполняется непосредственно в самом Росреестре). Кадастровый паспорт на недвижимость.

Квитанцию об уплате государственной пошлины.

Как продать дом, доставшийся в наследство?

Для этого вам нужно выполнить несколько шагов:

  1. Открыть
  2. Закончить получение в наследство дома.
  3. Предоставить необходимый пакет документов;
  4. Подождать шесть месяцев на

Открытие наследства — процедура очень простая.

Все, что нужно — предоставить три документа: ваше удостоверение личности, свидетельство о смерти гражданина и документ о снятии его с регистрации. Так же может потребоваться бумага, подтверждающая ваше родство с покойным (например, свидетельство о рождении). После того, как нотариус получит эти документы, он сможет открыть наследство.

Далее все зависит от того, было ли у покойного завещание:

  1. При отсутствии данного документа нотариус сам оповещает всех родственников покойного, предоставляет им всю информацию по наследству и рассказывает, кто и какую долю может получить при наследовании.

Процедура продажи дома с земельным участком полученного по наследству

Установить цену можно и самостоятельно. Для этого необходимо проанализировать рынок недвижимости, просмотрев все газеты и журналы вашего города и посетив специализированные сайты.

На основании имеющихся объявлений вы устанавливаете цену на свое имущество. На формирование цены влияют следующие факторы:

  • Удаленность от населенного пункта (или центра города);
  • Удаленность от проезжей части и т.д.
  • Состояние дома, его этажность, подведенные коммуникации (газ, вода и т.д.);
  • Экологические особенности, наличие вблизи живописных пейзажей;
  • Географическое расположение продаваемой недвижимости;
  • Имеющаяся инфраструктура;
  • Наличие дополнительных построек (сараи, бани и т.д.);

Шаг 4.

Процедура займет 10 рабочих дней.

Как продать дом после вступления в наследство?

Вся процедура продажи осуществляется по обычной схеме, характерной для купли-продажи недвижимости.

Финансы Если недвижимость находилась во владении у продавца менее трех лет – он обязан подать налоговою декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог по ставке 13%.
Как быть, если наследников дома несколько, и каждый из них имеет право на свою долю? Если они сумеют договориться и принять общее решение о продаже недвижимости, то в результате сделки каждый из них получит свою часть денег от общей суммы, вырученной от продажи. В том случае, когда договориться не получилось, но инициатор продажи не хочет отступать от задуманного, он имеет право продать свою часть.

Прежде всего, он обязан известить других владельцев о своем намерении и предложить им приобрести свою часть.

В письменном уведомлении продавец сообщает остальным собственникам о своих планах и указывает цену продаваемой части. Если никто из собственников не согласился стать покупателями данного объекта, его можно выставить на продажу.

Какие налоги нужно уплатить при продаже дома?

руб.

или на сумму трат по покупке данной недвижимости (если есть документальное подтверждение «покупным» тратам).

Пример Сергеева В.Н. в 2014 году купила дом с земельным участком. Сумма расходов составила 5 254 000 руб. В 2017 году она решила продать дом за 6 500 000 руб. Так как он был в её собственности менее 3-х лет, она обязана будет с него уплатить подоходный налог. По общему правилу (без применения вычета) он будет равен 845 000 руб.: 6 500 000 руб.

* 13 % Если у неё сохранились документы, подтверждающие траты по покупке дома, она сможет уменьшить полученный доход на сумму истраченную при покупке и налог составит 161 980 руб.: 6 500 000 – 5 254 000 Если документы по покупке у неё не сохранились, то уменьшить сумму налога она сможет только на н/в 553 020 руб. 5 254 000 -1 000 000 * 13% Необходимо отметить, что право на н/в и расчёт налога по ставке 13% имеют только резиденты, то есть те, кто пребывает на территории РФ более 183 дней.

Особенности продажи имущества, полученного по наследству

Перед продажей недвижимости, которая была получена по наследству, необходимо заранее получить документы, в которых указано, что иные лица, имеющие права на данную недвижимость, отказываются от них.

На территории РФ налогом не облагается имущество, которое переходит по наследству. Однако, остальные манипуляции с данным имуществом подлежат уплате определенных налогов.

При реализации имущества, правообладатель должен уплатить налог с продажи наследства.

Налоговая база представляет собой оценку имущества (ее инвентаризационную стоимость), по состоянию на 1.01 каждого года. Налог при продаже квартиры по наследству составляет 13%. На сегодняшний день у продавца квартиры есть право использовать один из предоставленных законом вычетов: в ситуации, когда квартира, полученная по наследству до момента продажи, находилась в собственности менее 3 лет.

Продажа дома полученного по наследству

Наследники, проживавшие совместно с покойным, собственником жилья, по истечении указанного срока, обращаются к нотариусу с заявлением о выдаче наследства. Получив такое заявление, нотариус, выполнив необходимые процедуры проверки, при благоприятном для заявителя исходе, заводит наследственное дело и выдает свидетельство о праве собственности.

Право собственности может быть получено на долю квартиры или ее часть.Наличие свидетельства — это обладание правоустанавливающим документом, являющимся доказательством того, что досталась квартира по наследству.

На основании свидетельства следует зарегистрировать собственность в Росреестре. Для этого нужно обратиться в Федеральную службу госрегистрации, находящуюся в районе (городе), в котором находится унаследованная квартира. Для регистрации понадобятся следующие документы:паспорт или другой документ, которым может быть удостоверена личностьдокумент, установивший право наследованиязаявлениеквитанция об оплате госпошлины.После регистрации права собственности, вы имеете право продажи квартиры.

Какие документы нужны для продажи дома полученного по наследству

Если в течение 30 дней с даты уведомления никто из родственников не вызвался приобрести долю, то это приравнивается к автоматическому отказу. В случае, когда продавец не уведомил остальных наследников о намерении продать часть квартиры, любой из них может обратиться в суд с иском о переводе прав покупки жилья. Срок отсчитывается со дня открытия наследства (смерти наследодателя):

    менее 3-х лет – необходимо оплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ); более трех лет – налог не оплачивается.

В 2017 году в закон были внесены поправки, согласно которым срок был продлен до 5 лет.

Налоги с продажи квартиры Необходимость оплачивать налог на продажу имущества зависит от того, как много времени прошло с момента вступления в наследство.
Т.е. О государственной регистрации недвижимости» госрегистратору подаются такие документы: Оригинал свидетельства о праве наследования.

Плачу ли я налог на продажу унаследованной земли?

Однако законодательно установлен ряд норм, которые позволяют собственнику этот налог не платить. К их числу относится, в частности, вступление в наследство.

Также гражданин освобождается от уплаты 13%-ого налога, если владел данным имуществом более 3 лет.В данном случае половина собственности получена по наследству, вторая половина дома и земельного участка, судя по описанию, принадлежит продавцу более 3 лет. Таким образом, налог при продаже имущества Вам платить не придется.Что касается первой доли.

Насколько я понимаю, в 2013 году она уже находилась в Вашей собственности. Таким образом, к моменту продажи (в 2017-м) Вы уже владели ей более трех лет.