Оглавление:
- Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — важные особенности
- Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
- Как правильно составить договор купли-продажи с рассрочкой платежа
- Правила оформления договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа
- Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
- Как выглядит договор купли-продажи с рассрочкой платежа?
- Образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
- Примерная форма договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — важные особенности
В каких ситуациях возникает рассрочка платежа при покупке квартиры, а также, какие данные обязательны к указанию, и чем регламентируются такого рода сделки? Законодательно все сделки, совершаемые на территории нашего государства, подчинены нормам права, содержащимся в Гражданском кодексе Российской Федерации. Это основной документ, в котором собраны все правовые аспекты гражданско-правовой отрасли.
Перед подписанием любого договора сторонам будет не лишним ознакомиться с данным нормативом. В документе содержатся все требования, существенные условия, а также порядок заключения и расторжения, в том числе, договора купли-продажи недвижимого имущества.
Кроме того, в связи с тем, что все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации, достаточно полезным нормативно-правовым актом в данном вопросе станет Федеральный закон, который имеет одноименное название.
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
Для участников договора, его заключение на таких условиях взаимовыгодно. Соглашения о реализации недвижимости с отложенным платежом могут различаться сроками:
- Личные (высчитываются в зависимости от материального состояния покупателя и иных обстоятельств);
- Беспроцентные (представляется на маленький срок, но первоначальный взнос не может быть меньше 50% от цены жилого помещения);
- Долгосрочные;
- С установлением процентов (производится расчет процентных обязательств, гарантирующих продавцу получение суммы за недвижимость).
- Кратковременные;
В ситуации, когда рассрочка устанавливается в размере:
- От 5 до 500 тыс.
Для продавца – это возможность быстрее продать объект, так как у покупателя не всегда могут быть найдены наличные средства. Кроме того, рассрочку нет необходимости оформлять в кредитном учреждении.
Как правильно составить договор купли-продажи с рассрочкой платежа
Покупка жилья с рассрочкой во многом более выгодна для покупателя, чем, к примеру, ипотека или кредит, ведь данная сделка не подразумевает взимание высоких процентов.
Однако такой договор можно оформить и самостоятельно, при продаже квартиры без привлечения организаций, которые предлагают свои услуги по сбыту недвижимости. Есть несколько видов рассрочек, которые продавец может предложить приобретателям: Краткосрочная рассрочка платежа, когда сумма делится на несколько частей и предоставляется продавцу в течение короткого времени; Долгосрочная рассрочка, когда продавец предоставляет возможность постепенного выкупа жилплощади приобретателю, на довольно долгий срок; Индивидуальная рассрочка.
Правила оформления договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа
Соглашение требуется для приобретения квартиры, дома, земельного участка, транспортного средства и другого вида имущества или услуг.
Сторонами по договору могут выступать как физические, так и юридические лица.
По условиям соглашения, покупатель приобретает товар, а оплачивает его стоимость в рассрочку. С недавнего времени законодательством РФ введен способ рассрочки платежа за определенные товары и услуги.
Правовые основы регламентируются Гражданским кодексом РФ.
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
При отсутствии этих данных договор считается не заключённым – .
Цена. При отсутствии в договоре условия о цене продаваемой квартиры договор о её продаже считается незаключённым.
Если иное не предусмотрено законом или договором, установленная в нём цена квартиры, включает цену передаваемой с ней соответствующей части земельного участка или права на него. Если цена квартиры в договоре продажи установлена на единицу её площади или иного показателя её размера, общая цена, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества – .
Как выглядит договор купли-продажи с рассрочкой платежа?
Лучше в договоре указать сумму первоначальной платы, остаточной суммы, причем дела это заранее. Ее в свою очередь должен выплатить покупатель – продавцу.
Важно указать и даты, по которым собственно и будут производиться платежи.
Учтите, что немаловажным принято считать тот пункт, где будут описаны отличительные и важные черты покупки.
В документе нужно обозначить положения, вступающие в действие, когда покупатель откажется платить деньги.
Чтобы можно было защитить себя, ограждая от лишних неприятностей, нужно указать в документе о том, что в случае возникновения такой ситуации, покупатель передает в собственность продавцу, то или иное имущество.
Основные преимущества такого вида договора: Прежде всего, это, конечно же, беспроцентная оплата; Оплата без комиссий, это касается и дополнительных платежей; Помимо всего сказанного, нельзя не оценить и то, что не потребуется страховать жизнь, собирать множество документов.
Образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
Обычно этот документ предусматривает возможность рассрочки по оплате сроком на шесть месяцев. Застройщик не будет интересоваться, откуда вы достанете деньги на оплату очередного платежа по договору, есть ли у вас высокооплачиваемая работа, будете ли вы брать потребительский кредит в банковской структуре на выплату очередного платежа.
Застройщика вполне устроит подписанный с вами договор и ваш паспорт. Вступая в отношения с застройщиком, будущий обладатель квартиры, заключает договор долевого участия в строительстве, что предусмотрено Законом № 214-ФЗ. Такой договор заключается на стадии строительства дома и может содержать в себе пункт о рассрочке платежа до момента сдачи дома в эксплуатацию или на иных условиях.
Но этот договор, хотя и выгоден покупателю, так как дает возможность уплачивать стоимость жилья в рассрочку, как таковой договором купли-продажи не является, хотя и регистрируется застройщиком в Росреестре.
Продажа квартиры с рассрочкой платежа между физическими лицами: подготовка образцов документов, составление договора купли-продажи и регистрация сделки
Также ему не придется платить непомерных процентов за рассрочку. Он сможет проживать в купленной по договору рассрочки квартире, и единственным условием будет невозможность перепродать ее третьему лицу до окончания выплат, и обязательная выплата в указанный договором срок. Но те моменты, которые является существенными плюсами для покупателя, являются огромными минусами для продавца, который не имеет должной правовой защиты.
Конечно, если недобросовестный покупатель решит и вовсе забросить выплаты, посчитав, что продавец подождет, то собственник жилья может подать на неплатежеспособного гражданина в суд. Но это – череда испытаний на прочность, документальная волокита, обязательная оплата услуг юриста, госпошлин, уже не говорим о потрепанных нервах.
Примерная форма договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
_________ _____________________, проживающий (ая) по адресу: _____________________ (Ф.И.О.
полностью) ________________________________________, паспорт серии ________________ N __________, выдан «____» ____________ 200_ г.
________________________ (наименование выдавшего органа) ____________________, код подразделения _________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Я, гр. _____________________________________, обязуюсь передать в (Ф.И.О.
Продавца полностью) собственность, а я, гр.